Вопрос-ответ

Надежда  Н., Тальменка

Ответ: 

    И на этот случай законодателем предусмотрен правовой вариант решения вопроса. Безвыходных ситуаций нет! Давайте разберемся подробнее как поступить.
    После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику долевого строительства: стороны подписывают акт приема-передачи.
Однако полноправным владельцем новостройки гражданин станет лишь после того, как в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о регистрации его права собственности на данный объект.
Сегодня застройщик после передачи объекта дольщику может сам подать от его имени документы на регистрацию. Оформлять электронную доверенность на такие действия дольщику не нужно. Подписывать электронной подписью передаточный акт и заявление на госрегистрацию – тоже. Все документы за него в электронном виде подпишет застройщик. А после оформления прав сам передаст участнику долевого строительства выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации. По заявлению застройщика она проводится в течение 1 рабочего дня.
Оформить право собственности на новостройку дольщики могут и сами – через любой удобный для них МФЦ.
Документы, которые необходимо представить:
•    заявление о регистрации права собственности;
•    удостоверение личности (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении, для лиц более старшего возраста – паспорт);
•    акт приема-передачи жилого помещения;
•    платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию прав (2000 руб.);
•    нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя.

Главный специалист-эксперт,
                                                                               государственный регистратор Н.Н.Полищук

Вопрос задает Соколова Марина.

Ответ:

          Права на недвижимое имущество и сделок с ним затрагивают интересы граждан и юридических лиц. Назову основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.
- Во-первых - это возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, в том числе, совершать любые сделки (продавать, дарить, менять, передавать в аренду, в залог и т.д.).
- Во-вторых - это государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
- В-третьих - это наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов.

Ведущий специалист-эксперт  Тальменского отдела Кузнецова Елена.

Интересуется житель с. Митюшово  Владимир Иванович Ж.

На вопрос отвечает  заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш.

Ответ: 

          Главный акцент в государственном земельном надзоре смещен с проверок на профилактические мероприятия. Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса; устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.    
        К числу профилактических мероприятий, установленных Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), относятся информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование и профилактический визит.

          Вместе с тем, если Вы не получили отклика кадастровых инженеров при использовании указанного сервиса, кадастровый инженер может быть найден Вами самостоятельно с помощью общедоступных источников информации, в частности, сети интернет. Найденную информацию удобно проверить через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» по адресу: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/. Сервис Росреестра содержит список кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории России, сведения о квалификационном аттестате, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, адрес электронной почты и иную информацию. Одновременно, возможности сервиса не позволяют осуществлять поиск кадастрового инженера по территории, на которой он осуществляет свою деятельность.

Ответ:

     В первую очередь это конечно то, что нет необходимости нашим правообладателям ехать в МФЦ, стоять в очереди, тратить на это время. Подать документы можно, не выходя из дома.
     Электронная регистрация прав позволяет представить документы в электронном виде сторонам договора, находящихся в разных регионах страны.
     Главное преимущество - это сокращение сроков осуществления регистрационных действий. Срок осуществления регистрационных действий в электронном виде сейчас сокращён до 1 рабочего дня. То есть, если вы сегодня подаёте документы в электронном виде, через 24 часа получаете результат. Документы можете подать в любое удобное для вас время в режиме онлайн.
     Также обращаем внимание, что подача документов в электронном виде защищена. Документы передаются для принятия решения на рассмотрение государственному регистратору через защищенные каналы связи.

Специалист-эксперт Тальменского отдела
                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю
                                                                                                              Ю.В. Смарыгина 

Вопрос от жителя с. Шадринцево Макушева С.

Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Кузнецова Елена.

Ответ: 

          Сервис «Поиск кадастрового инженера» располагается на Едином портале государственных и муниципальных услуг  (https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form). Сервис работает в штатном режиме. Функционирование и техническая поддержка сервисов Портала Госуслуг входит в компетенцию службы технической поддержки Портала госуслуг. По вопросу возникающих проблем, связанных с работой сервисов Портала госуслуг, Вы вправе обратиться в службу технической поддержки Портала госуслуг в разделе «Помощь» и по бесплатному единому справочному телефону 8(800)100 70 10.
          Вместе с тем, если Вы не получили отклика кадастровых инженеров при использовании указанного сервиса, кадастровый инженер может быть найден Вами самостоятельно с помощью общедоступных источников информации, в частности, сети интернет. Найденную информацию удобно проверить через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» по адресу: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/. Сервис Росреестра содержит список кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории России, сведения о квалификационном аттестате, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, адрес электронной почты и иную информацию. Одновременно, возможности сервиса не позволяют осуществлять поиск кадастрового инженера по территории, на которой он осуществляет свою деятельность.

Вопрос от жителя Залесовского района Алтайского края Николая Егоровича С.

Отвечает начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю А.Г. Проничев:

Ответ:

«Охранные зоны – это зоны с особыми условиями использования территорий. Так устанавливаются санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики и так далее.
Установление охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательством предусмотрено 28 видов таких зон. Каждая такая зона имеет свое назначение и особенности.
Охранные зоны создаются в целях обеспечением безопасности собственников смежных с ней земельных участков и создания условий для эксплуатации объектов недвижимости.
Каждый собственник земельного участка, особенно если объект землепользования граничит с охранной зоной, должен понимать, что наличие охранной зоны предполагает ограничения по использованию земельного участка.
Самым распространенным примером, может послужить охранная зона линий электропередач (ЛЭП), наличие которой предполагает запрет на строительство зданий и сооружений.
В связи с этим, начиная строительство дома, хозяйственных построек, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверить, установлены ли в отношении  Вашего земельного участка какие-либо ограничения.
 Знания о том, какая именно охранная зона проходит через Ваш земельный участок, какие в связи с этим  установлены ограничения, помогут более обдуманно и правильно, то есть с соблюдением требований Законодательства, осуществить необходимые строительные работы, либо принять решение о воздержании от их проведения.
Продолжая рассматривать пример, установление охранной зоны в связи с прохождением ЛЭП, необходимо отметить, что без письменного решения о согласовании строительства с соответствующей сетевой организацией, запрещается осуществлять какие-либо строительные работы способные нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.
Если Ваш земельный участок входит в охранную зону, необходимо, до начала производства строительных работ, обратиться с письменным заявлением в целях получения решения о согласовании таких работ. В приводимом примере с ЛЭП, Вам надлежит обратиться в Филиал компании «Россети Сибирь» в Алтайском крае.
Стоит отметить, что в ЕГРН вносятся сведения о  зонах с особыми условиями использования территорий с одновременным формированием сведений об обременениях на земельные участки, либо их части попадающие в границы таких зон. Это предполагает особый режим использования земельных участков, то есть наличие ограничений и запретов на определенные виды деятельности, в том числе осуществление строительных работ. Учитывая данное обстоятельство, рекомендую правообладателям земельных участков, ознакомится с наличием таких ограничений».

На вопрос отвечает  заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:

Ответ: 

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения).
Для чего нужно межевание?
- Межевание избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

- Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

- Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

- При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Ответ:

       Федеральный Закон о регистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ (далее закон о регистрации) содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, который расширительному толкованию не подлежит.
        Таким образом, Закон о регистрации предусматривает следующие основания и порядок снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства:
        1. на основании заявления о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, с которым вправе обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
        В данном случае в качестве приложения заявителю необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости как определенно-индивидуальной вещи в связи с гибелью или уничтожением;
        2. на основании решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При этом, в случае, если на соответствующий объект недвижимости в установленном законом порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учет;
        3. при его преобразовании (раздел, объединение). Следует учесть, что при преобразовании объекта недвижимости он снимается с кадастрового учета и права на него прекращаются. При этом одновременно проводятся кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости.

Специалист-эксперт Тальменского отдела
                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю
                                                                                                              Ю.В. Смарыгина

Ответ: 

         В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ  любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании:
- совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
- документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
- решения суда о признании прав на закладную за заявителем.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Кузнецова

Вопрос задает житель села Мамонтово Мамонтовского района Владимир Михайлович С.: «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?»

Ответ:

Отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо в первую очередь ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Эти правила содержат градостроительные регламенты и карты территориального зонирования для каждого населенного пункта.
Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. И именно от принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Например, для изменения условно разрешенного вида использования правообладатель участка должен получить разрешение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования.
Итак, Вы определились, что Вам всё-таки необходимо изменить вид разрешенного использования своего земельного участка. Во-первых, для этого нужно уточнить вид разрешенного использования земельного участка, и сделать это можно несколькими способами:
1)    заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
2)    воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».
Затем нужно уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в интересующем Вас населенном пункте.
Далее необходимо сделать выбор из приведённого перечня в правилах землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельного участка, то есть определить дальнейшую судьбу использования Вашего земельного участка.
Завершающим шагом будет подача в орган регистрации прав заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, предъявив только документ, удостоверяющий личность заявителя:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Ответ: 

         Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра по Алтайскому краю Ирина Евгеньевна Жевлакова: «Да это возможно, для получения общей информация, характеристиках объекта, сведений о кадастровой стоимости, сведений о правах и ограничениях (обременениях). Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта».
Услуги сервисов «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» находятся в публичном доступе и предоставляются в режиме реального времени. Поэтому информация в данных сервисах является справочной и не предназначена для официального предоставления».

Вопрос задает житель рп.Малиновое Озеро Михайловского района Андрей Викторович Л.- «В этом году внес в банк последний платеж по ипотеке и хочу убрать обременение с квартиры. Подскажите, как проще всего это сделать?».

Ответ:

В случае, если не была выдана закладная, то для погашения ипотеки будет достаточным обращения с заявлением о прекращении ограничения представителя банка (залогодержателя). В настоящее время в большинстве случаев кредитные организации обращаются в Росреестр с заявлением о прекращении ограничения через электронные сервисы без взаимодействия с правообладателями (залогодателями). Сроки погашения ипотеки в таких случаях не превышают более одного рабочего дня. Рекомендую Вам обратиться в банк и уточнить подано ли соответствующее заявление.
При этом хочу обратить внимание, что если залог оформлялся по закладной, то закон предлагает три возможных способа погашения записи об ипотеке:
- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
Таким образом, в любом случае обратитесь в банк и уточните в каком порядке будет погашена ипотека.

Ответ: 

Да, безусловно, осуществление государственной регистрации прав, приостанавливается до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

 главный специалист- эксперт,
государственный регистратор
Тальменского отдела Управления
Росреестра по Алтайскому краю                           Ольга Викторовна Литвинова

Ответ:

Оперативно получать сведения из ЕГРН позволяет сервис "Публичная кадастровая карта" (ПКК), который размещен на главной странице сайта Росреестра.

Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска. Сервис "Схема расположения земельного участка" позволяет пользователю личного кабинета нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть площадь сформированного участка, проверить его на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков и объектов землеустройства, при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронной форме. Представители органов местного самоуправления могут пользоваться этой услугой бесплатно, другие категории пользователей – за плату.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю

Елена Кузнецова

Ответ: 

Нередко одной из причин приостановления государственной регистрации права собственности на недвижимость является запись в ЕГРН об арестах, запретах на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Такая ситуация является неприятным сюрпризом, как для покупателей, так и самих продавцов и может привести к срыву сделок, потере времени и денежным расходам.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем потенциальным покупателям, а также собственникам недвижимости, в планах которых продать объекты недвижимости, запросить выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости для того чтобы убедиться, что объект недвижимости «чист» от запретов и арестов.

Для принятия мер по снятию ареста (запрета) с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил (в основном это подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП)). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

В случае снятия ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии ареста (запрета).
Следует помнить, для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы постановление о снятии ареста (запрета) поступило непосредственно из службы судебных приставов, а именно: в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо из службы судебных приставов на бумажном носителе через курьера службы.

В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) или через МФЦ государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. Таким образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются.

Запись об аресте (запрете) погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с момента получения постановления (или выписки из постановления по системе межведомственного электронного взаимодействия).

Ответ:

Да, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более 3, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка, в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 11 Федерального Закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ в редакции Закона №299-ФЗ от 02.07.2021.      

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов н земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Законом Алтайского края от 14.03.2003 №8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения с изменениями (в связи с принятием Закона №299-ФЗ), таких ограничений не содержит.

Начальник Тальменского отдела  И.С. Хохлова

Ответ: 

Да, действующим законодательством разрешено строительство жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей на земельном участке, предоставленного для ведения садоводства. 
Более того, до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, в том числе, предназначенном для ведения гражданами садоводства в упрощенном порядке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.       
В случае, если участок имеет основной вид разрешенного использования "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено.
      

главный специалист- эксперт,
государственный регистратор 
Тальменского отдела Управления
Росреестра по Алтайскому краю                           Ольга Викторовна Литвинова
 

Ответ: Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Отвечал ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Кузнецова.

Ответ: 

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 
- основные виды разрешенного использования; 
- условно разрешенные виды использования; 
- вспомогательные виды разрешенного использования (далее – ВРИ), допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (данная классификация и особенности указанных ВРИ земельных участков определенны в ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).
ВРИ земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления.
Если выбранный ВРИ земельного участка относится к основным ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводит орган регистрации прав на основании заявления правообладателя земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Если выбранный ВРИ земельного участка относится к условно разрешенному ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводится органом регистрации прав на основании акта органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, поступившего в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия либо вместе с заявлением заинтересованного лица, представленного по выбору заявителя одним из способов, предусмотренных Законом о регистрации недвижимости.
Основной или условно разрешенный вид использования участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ). Сведения о вспомогательном ВРИ земельного участка не являются сведениями ЕГРН.
Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края утверждены решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края» (далее – ПЗЗ).
Если Ваш земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж - 4, то ПЗЗ в числе основных видов использования предусмотрен ВРИ и «Для индивидуального жилищного строительства», и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Но ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» согласно действующим ПЗЗ применим как основной вид разрешенного использования только в границах сельских населенных пунктов - село, станция, поселок, рабочий поселок.
Уточнить территориальную зону, в пределах которой расположен Ваш земельный участок, Вы можете в Комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (ул. Короленко, 65).

Ответ: Росреестр напоминает, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объектами недвижимости признаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или права собственности на которые собственники отказались.
Также данным приказом предусмотрен порядок принятия на учет таких объектов недвижимости, снятия с учета в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю  
Е.В. Кузнецова

Ответ: 

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее, до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры). Конечно, такие документы должны быть составлены в соответствии с нормами, действующими на тот момент времени, подписаны уполномоченными лицами, и при необходимости зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам (если это земельные участки) или в БТИ, администрации сельского поселения (если это жилые строения, помещениях и т.п.)
Право собственности, возникшее до 31.01.1998, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация такого права необязательна, она осуществляется по желанию. Однако если собственник хочет подарить или продать такой объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Если требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время, это  может обеспечить только выписка из ЕГРН на актуальную дату. Но при отсутствии сведений в ЕГРН подтвердить наличие права невозможно.   
Также следует обратить внимание на то, что зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости можно, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, то есть когда объект поставлен на кадастровый учет.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела  Елена Кузнецова

Ответ: Отвечает Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Кузнецова Е.В.
          Запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия уже на протяжении длительного периода времени остается актуальным у правообладателей объектов недвижимости.
          Связано это с тем, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности регистрации без личного участия является дополнительной гарантией для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
          Для того чтобы внести данную запись в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта, или его законный представитель (родители, опекуны), либо представитель собственника объекта недвижимости, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).
          Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
          Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.
          Препятствием для внесения такой записи становится отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике недвижимости.

Ответ: Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, касающиеся, в том числе регистрации сделок при отсутствии продавца. 

До внесения изменений в закон могли возникнуть препятствия в проведении регистрации права,  если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь порядок подачи документов установлен в законе.

Часть 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ дополнена частями 9 и 10 следующего содержания:

«В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц»;

Положения пунктов 4.1 и 4.2 части 1, пунктов 2.1 и 2.2 части 2 настоящей статьи также применяются в случае исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, к заявлению о государственной регистрации нужно приложить:

- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Главный специалист-эксперт, государственный регистратор Н.Н.Полищук

Ответ: Нет, временное внесение сведений о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости невозможно.В ЕГРН либо имеется запись  о возможности предоставления персональных данных,  либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи, либо о ее погашении. Заявление может быть подано в отношении как одного так и нескольких объектов.

Главный специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Викторовна Леонова

Ответ: Неоднократно в течение 2022 года специалистами Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю публиковались разъясняющие статьи о принятии нового Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Поясню: ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли у гражданина до января 1998 года, до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, права на объекты недвижимости признаются юридически действительными, хотя их государственная регистрация не проведена. Причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости могут быть разные. Типичная ситуация, когда в правоустанавливающих документах нет сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта. Например, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, или отсутствует подтверждение волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него. С принятием вышеназванного закона органы местного самоуправления получили полномочия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Администрации в рамках предоставленных им полномочий направляют запросы в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим сведения в отношении правообладателей, через СМИ и интернет-ресурсы ведёт поиск владельцев недвижимости. Правообладателям ранее учтённых объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций или штрафов, но в соответствии со ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в отношении данного объекта будут проводиться мероприятия по выявлению правообладателя.

Правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может и сам подать заявление в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права, для этого необходимо обратиться в офис КАУ МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.

Таким образом, внимательно изучите свои документы, имеющееся у Вас на руках, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности, выполните мероприятия указанные выше в ближайшее время.

Ответ: «Да, необходимо». В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Таким образом, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п.17 ч.1 ст. 26 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ).

Ответ: Если вы являетесь правообладателем квартиры, жилого дома, здания или земельного участка, вы можете запросить из Единого государственного реестра недвижимости подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку. Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

И отвечая на второй вопрос «Кто вправе получить сведения о лицах получивших информацию об объекте недвижимости» сообщаем, что сам собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Ответ:  Уплатить ее должен тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). В данном случае приобретатель уплачивает госпошлину за регистрацию своего права собственности. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на госрегистрацию.
Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр через кадастровую палату  или МФЦ.

Особо хотелось бы обратить внимание на сроки оплаты госпошлины. Оплатить необходимо в первые 5 дней с момента подачи заявления, в противном случае Росреестр будет вынужден вернуть документы без рассмотрения.

Ответ: Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ.

Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.

Ответ: Следует помнить, что существует целый ряд сделок, совершение которых в отношении имущества несовершеннолетнего прямо запрещено законом вне зависимости от наличия разрешений, согласий и одобрений.

Так, опекуну, попечителю, а также их супругам и близким родственникам запрещено совершать со своим подопечным любые сделки, кроме передачи ему имущества в дар или безвозмездное пользование. Данное требование распространяется и на родителей. Несоблюдение любого из вышеуказанных запретов (например, заключение сделки с недвижимостью малолетним самостоятельно; заключение сделки лицом, достигшим 14 лет, без письменного согласия законного представителя; заключение сделки, запрещенной законом) влечет недействительность сделки.​

Ответ: Распорядиться своими правами ваш ребенок сможет лишь по достижении им 18 лет.

До достижения возраста совершеннолетия все сделки совершаются либо родителями от имени ребенка (для детей до 14 лет), либо детьми самостоятельно, но с согласия родителей (для детей от 14 лет).

Ответ: Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14  лет, в сделках не участвуют совсем – от их имени выступаю родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов). В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т.п.)

Ответ:  Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным.

Для этого оформляют Соглашение об определении долей. На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами материнского капитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия в пенсионном фонде.

Ответ: В случае если, например, родители покупают на имя своего несовершеннолетнего ребенка объект недвижимого имущества (либо его долю) за счет их собственных средств, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Если же покупка осуществляется с привлечением кредитных средств, либо с рассрочкой платежа (например, жилого помещения в долях на всех членов семьи), необходимо получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как фактически осуществляется передача в залог имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан (п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Ответ: В соответствии с федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных, в том числе, статьей 12 указанного закона.

Соответственно применительно к поставленному вопросу и, основываясь на норме вышеуказанной статьи 12, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе  подарить ее только другому участнику долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

: В соответствии с федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных, в том числе, статьей 12 указанного закона.

Соответственно применительно к поставленному вопросу и, основываясь на норме вышеуказанной статьи 12, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе  подарить ее только другому участнику долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ответ: Отвечает специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Голякова Ольга Алексеевна:

Да, возможно. Вы можете подать заявление в электронном виде через:

- Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги»;

- официальный сайт Росреестра.

Заявления и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

Ответ: Для этого необходимо обратиться в филиал Многофункционального центра Алтайского края со следующими документами:

1) Заявлением о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2) Документом, удостоверяющим личность заявителя или представителя заявителя.

3) Правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если право не зарегистрировано). Такими документами являются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.

4) Актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. В результате проведения учетных действий орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости на территории Алтайского края осуществляется в сокращённый срок - 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учёта.

Ответ: Информацию о кадастровой стоимости выбранного объекта недвижимого имущества можно получить несколькими способами:

Во-первых, за информацией о кадастровой стоимости можно напрямую обратиться в филиалы краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (КАУ МФЦ) или офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также направить установленную форму запроса путем почтового отправления в адрес Кадастровой палаты. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении офиса КАУ МФЦ, на указанный в запросе адрес электронной почты или путем почтового отправления.

Во-вторых, получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также оформив соответствующий запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru). Чтобы воспользоваться услугой, необходимо на главной страницы сайте Росреестра зайти в один из разделов (в зависимости от статуса заявителя) «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», где в разделе «Электронные сервисы» представлена возможность подать запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для направления запроса необходимо заполнить предложенную форму и сформировать заявку. Поля запроса, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. После того как заявка будет принята, запомнить или записать ее номер (по нему можно будет отследить статус заявки). Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будут предоставлены не позднее 3 рабочих дней с момента приема документов.

В-третьих, на портале Росреестра (rosreestr.ru) также можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для того чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо с главной страницы сайта Росреестра зайти в один из разделов (в зависимости от статуса заявителя) «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» и воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому посетителю ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости.

Кроме представленных способов есть еще один простой и быстрый способ. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой. Данный ресурс позволяет в режиме онлайн получить обширный список общедоступных сведений, включая и кадастровую стоимость об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. В свою очередь все сведения, полученные посредством сервиса «Публичная кадастровая карта», могут быть использованы только в качестве справочной информации с целью последующего получения официальных данных по выбранным объектам недвижимого имущества.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
Любой объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, в результате чего ему присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
При этом обращаем внимание на то, что в связи с созданием объекта недвижимости, Законом о регистрации (ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрена единая процедура постановки на учет и регистрации права.

Ответ:

Да, это законно.  Эта процедура называется перераспределение земельного участка, в результате которой изменяются границы наделов. Порядок проведения процедуры регулируется Российским законодательством. Ее проводят по согласию всех собственников. То есть прирезать часть земли можно, но с учетом правил, регламентированных законом:

• объекты должны находиться в непосредственной близости, соприкасаться друг с другом, в идеале, иметь хотя бы одну смежную границу;
• в отношении обоих земельных участков отсутствуют ограничения, обременения;
• собственники нескольких земель, участвующих в процедуре, согласны на сделку;
• объекты относятся к одной и той же категории, имеют одинаковый вид разрешенного использования;
• в результате перераспределения права третьих лиц не нарушаются.

Также, собственники наделов должны иметь документы, требуемые для проведения процедуры. При этом, понадобится оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера.

Главный специалист-эксперт,
государственный регистратор Н.Н.Полищук